21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 “昨天是我們開盤幾個(gè)月以來，工作日期間賣得最好的一天，起碼賣了8套。原本大家晚上九點(diǎn)就基本下班了，之后有人要定房，我們又趕緊回來，售樓處整晚都開著。” 9月2日，越秀天玥售樓處工作人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

9月1日19點(diǎn)左右，北京官宣全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，多個(gè)項(xiàng)目售樓處連夜不休，部分項(xiàng)目宣稱要漲價(jià)，越秀天玥也連夜取消了部分戶型的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

9月2日，記者走訪北京多個(gè)售樓處和中介門店，發(fā)現(xiàn)新政落地后首日，部分售樓處到訪量激增，成交量也有明顯上漲。相較而言，二手房市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)平淡，帶看量有所增加，但成交整體平穩(wěn)。

部分售樓處到訪量激增

“今天來看房的人很多，是之前周末的兩倍。”9月2日下午，中海學(xué)府里售樓處停車場(chǎng)工作人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

接近當(dāng)日17時(shí)，學(xué)府里售樓處工作人員夏雪（化名）告訴記者，當(dāng)天已經(jīng)接待了一百三四十組購(gòu)房者。“大家的消息都太靈敏了，今天來看房的人特別多，我們都忙不過來了。”

中海學(xué)府里地處石景山魯谷板塊，8月31日正式開盤。項(xiàng)目由7棟住宅組成，皆為6-17層的洋房或小高層，產(chǎn)品是建筑面積約89-127平方米的三居至四居，總價(jià)約650-970萬元，覆蓋剛改和改善群體。

夏雪表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)之后，看房的人變得多起來。“之前來看的人，有的8月31日就選完房了，今天接待了一些新來的客戶，第一次來的人也有交了定金的。”

“看好就早點(diǎn)做決定，現(xiàn)在很多人有首套資格了，首付比例和利率都降了，相比之前的話房源競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)更激烈。” 夏雪稱，一些房企可能要漲價(jià)，學(xué)府里仍按照開盤的價(jià)格銷售，即7天之內(nèi)交完40%的首付，可以優(yōu)惠5萬塊錢。”

越秀天玥售樓處也很熱鬧，9月2日下午14點(diǎn)左右，售樓處有十多組購(gòu)房者在看房，銷售人員都在忙著做接待。

該項(xiàng)目于5月19日開盤，已經(jīng)銷售了三個(gè)多月。項(xiàng)目包括81-134平方米的兩居到四居，指導(dǎo)價(jià)為7.48萬元/平方米，總價(jià)約630-1000萬元，目前部分戶型可選范圍已經(jīng)不大。

天玥工作人員稱，北京有大量在外地有貸款記錄的人，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行后，這些人購(gòu)買該項(xiàng)目三居的首付從600萬元降到290萬元。

“我們昨天半夜賣出去四五套，昨天加上今天上午我們一共賣了20來套，而之前一個(gè)月大概賣三四十套，這一下子就翻了好多倍了。” 該工作人員說。

不止這兩個(gè)項(xiàng)目，9月2日多個(gè)新房項(xiàng)目銷售在朋友圈發(fā)布“喜報(bào)”，如中建國(guó)賢府海報(bào)稱當(dāng)日“單日勁銷1億”，中建學(xué)府印悅稱當(dāng)日“勁銷25套”，招商蛇口璀璨公元銷售拍攝了當(dāng)日售樓處坐滿購(gòu)房者的照片等等。

有負(fù)責(zé)新房項(xiàng)目帶看業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者，9月2日他們帶看的項(xiàng)目到訪量都有一定程度增加。

比起售樓處工作人員的激動(dòng)，一些購(gòu)房者要平靜得多。在中海學(xué)府里售樓處門口，兩位剛看完房的購(gòu)房者告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，他們剛開始看房，還要慢慢看看其他板塊，新房和二手房都要看一下，并不著急入手。

旁邊另一位看房者想法類似：“我感覺學(xué)府里的配建挺多的，離地鐵也比較遠(yuǎn)，我要再糾結(jié)一下。”

二手房市場(chǎng)反應(yīng)平淡

相對(duì)部分新房售樓處的熱烈，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

有中介向記者表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”官宣之后，其所負(fù)責(zé)區(qū)域的咨詢量、帶看量和成交量都有所提升，但暫無具體比例數(shù)據(jù)；也有中介稱目前片區(qū)內(nèi)僅是帶看量有所增加，政策對(duì)成交的影響需要一周左右才能顯現(xiàn)出來。

“昨天晚上政策剛剛出來，現(xiàn)在市場(chǎng)還沒反應(yīng)過來，一些上網(wǎng)少的人可能都還不知道這個(gè)政策。”9月2日，豐臺(tái)首經(jīng)貿(mào)某中介門店工作人員劉奕（化名）告訴記者。

劉奕稱，當(dāng)日門店的帶看量有所增加，但仍以之前就看過房的客戶為主，新增客戶并不多，成交量也沒有明顯變化。當(dāng)日中午，記者關(guān)注到，該門店中仍有好幾位中介在工作，并無購(gòu)房者咨詢。

石景山西黃村某中介門店的情況也類似，店里也有好幾名沒有外出帶看的中介人員，有兩組人在店中咨詢，但咨詢的內(nèi)容都是租房。

“政策昨天晚上剛剛落地，我們這個(gè)月都還沒有成交呢。”該門店工作人員皓文（化名）告訴記者。

多位受訪中介均提到，目前來看房和買房的人，多是之前就已經(jīng)看過房子，一直在等待和觀望政策走向的人。

“之前就已經(jīng)鎖定小區(qū)和房源的客戶，在政策落地之后可能會(huì)快速出手。但對(duì)于之前就猶豫不決也沒怎么看房的人而言，從看房到買房最少也要2-3周的篩選周期。”豐臺(tái)另一個(gè)片區(qū)的中介江寒（化名）告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

在劉奕看來，與之前房?jī)r(jià)上漲時(shí)期相比，現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了比較大的變化，“不是首付降低就能解決問題，首付降了，月供也比較高，這同樣會(huì)讓大家感到顧慮” 。

皓文認(rèn)為，隨著政策落地，一些在北京無房但全國(guó)有貸，或者在北京本地有房但要置換的家庭可能會(huì)選擇入手，這可能會(huì)帶來一定的房?jī)r(jià)漲幅，但這個(gè)波動(dòng)也不會(huì)太大，畢竟市場(chǎng)和前幾年相比已經(jīng)不同了。

江寒觀點(diǎn)有所不同，“現(xiàn)在漲價(jià)的業(yè)主就太不明智了，趁著政策，趕緊賣出去就是最好的。”

林培就有這樣的想法。兩個(gè)多月前，林培將現(xiàn)在居住的三居室掛到中介平臺(tái)上，并以市場(chǎng)價(jià)出售，但由于其房屋面積較大，總價(jià)超過了1千萬元，每周只有1-2組人看房。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”執(zhí)行之前，林培就想著趁著政策出臺(tái)的窗口抓緊賣房。新政第一天，林培也沒能迎來看房客，但他也不著急：房子的流動(dòng)性本來就不好，我也不缺現(xiàn)金流，賣不出去就自己住。”

同樣在賣房的婧蕓（化名）就有些坐不住了，雖然當(dāng)日同樣沒有人來看她的房子，但由于她要置換，在得知北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，趁著周末又開始看房了。